华体会体育-官方—三亚房价又涨了!一平10万,谁是三亚高房价背后的“推手”?

日期:2022-04-03 00:35:01 | 人气:

本文摘要:三亚,海南最为人所知的地方,也是被人吐槽最多的地方,同时也因为东北人太多,被戏称为“黑龙江省三亚市”。除此之外,三亚的房价也是以贵著称,像海棠湾片区的房价,平均都在10万左右了。 一栋修建面积两百多平、带两百平庭院的别墅,在琼海可能只卖一千万,在三亚起码要三四千万起。为什么三亚的房价,会这么高呢?岂非仅仅是因为它有大海、冬天温暖吗?还是因为自贸港政策抬升了它的房价呢?

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三亚,海南最为人所知的地方,也是被人吐槽最多的地方,同时也因为东北人太多,被戏称为“黑龙江省三亚市”。除此之外,三亚的房价也是以贵著称,像海棠湾片区的房价,平均都在10万左右了。

一栋修建面积两百多平、带两百平庭院的别墅,在琼海可能只卖一千万,在三亚起码要三四千万起。为什么三亚的房价,会这么高呢?岂非仅仅是因为它有大海、冬天温暖吗?还是因为自贸港政策抬升了它的房价呢?凭据国家统计局公布的7月房价数据显示,海口和三亚的新房价钱继续上涨,海口环比上涨0.4%,三亚环比上涨0.9%。7月海口市区衡宇均价为19383元/㎡,7月三亚市区衡宇均价为37309元/㎡。三亚的房价不是一下子涨起来的,而是种种因素累加,逐渐推高的。

而其中,有一些是外在因素,属于锦上添花的,好比自贸港政策;而有一些是三亚自身的优势,别人没有的,好比它的气候、它的海景资源,这是它内在的、焦点的房价抬升因素。1、三亚的气候情况稀缺众所周知,三亚受东北人接待主要是因为三亚没有冬天,哪怕在最冷月1月份也能够穿着短袖大裤衩凉拖鞋随处蹦跶,甚至还要吃根冰棍降降暑。2016年在《中国宜居都会研究陈诉》中,三亚宜居指数在全国40个都会中位居第三,“面朝大海春暖花开”是它的标配,有“东方夏威夷”之称。

而现在,三亚的房价贵到有些东北人买不起,只能跑去了陵水、乐东、东方等三亚周边的都会购房,陵水的房价也被抬高了许多。由此可见,三亚冬天温暖的气候资源,是外地人喜欢的一个重要因素,也是三亚房价不停抬升的内在因素之一。

2、全域限购从2018年开始海南政府重拳出击,布下海南历史上最严调控,一直到今天。楼市有个基本的投资逻辑,相信大家都听过,“越是限购的地方,潜力越大”,而三亚海口是全省限购最严格的地方,房价却依然逆势上涨。

可以说,限购政策给了人们一种“资源稀缺”的表示,一定水平上是三亚房价提高的推手。可是这也恰恰说明,三亚的稀缺,早已获得了市场的认可。3、土地供应收紧海南的地方不大,从限购开始,土地供应逐渐紧缩,尤其是普通商品房供地。

2020年三亚市计划供应国有建设用地共64宗、328.65公顷,其中住宅用地74.13公顷,而普通商品房项目用地只有8公顷,只占供地总量的2.43%。而2019年三亚计划供地56宗、365.87公顷,其中住宅用地70.73公顷,普通商品房项目用地仅13.8公顷。

从13.8公顷下降到8公顷,住宅供地总量上升,普通商品房供地却在紧缩;现在年官方更是一再强调“海南不做房地产加工厂”,这意味着,海南的普通商品房供地管控会越来越远严格,海南商品房供应将进一步紧缩。稀缺,正在成为三亚未来楼市的标签。4、旅居度假配套成熟三亚的旅居地产基本都在海边,好比三亚湾,紧挨着三亚市区,交通便利,周边有许多小区、旅店、餐饮店,配套成熟。

亚龙湾则是三亚开发最好的海边区域,同时也是三亚著名的旅游景点,海滩绵长,沙粒细腻,而且这里的项目买别墅送游艇船位,对就是船位。你在这买一套房,不配一条游艇的话,别人都瞧不起你。另有一个海棠湾,开发晚可是起点很是高,是三亚唯一一个由国家整体计划定位的湾区,被定位为“国家海岸线”,首期投资2000亿,这里的配套是全国甚至全世界一流的。

海棠湾有全长22公里的海岸线,有32家超五星级的国际级旅店,包罗全球只有三家的顶级亚特兰蒂斯旅店,三亚最大单体免税店三亚国际免税城也在这里。新引进的医院、学校包罗人大附中、301医院,海棠湾可以说拥有全海南最顶级的医疗和教育配套。

5、文旅地产大热随着中国人口老龄化历程的加速加深,北方雾霾严重、冬天变冷,度假养老需求的文旅地产需求激增,我以前分析过,三亚不是海南的三亚,而是全国的三亚,面临的不仅是当地的刚需购房者,更是全国的“度假刚需”购房者。6、自贸港效应渐显海南买房买的不仅是房产,更是海南的气候和情况。虽然自贸港政策落地后确实动员了一波海南的楼市,但其实我以为自贸港政策不是你买海南房产的决议性因素,海南房产的焦点价值一直是在于它的气候和情况,这才是海南最稀缺的资源。

三亚的房价不是一下子暴涨的,而是逐年种种因素将它层层抬升的,如果你想要在三亚搏暴击,请你远离三亚;但如果你想在三亚开启一个优美的新生活,那接待你,三亚,是北方有钱家庭养老度假的刚需。


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